Miles de guatemaltecos en Estados Unidos trabajan día a día con el sueño de adquirir una vivienda propia en su país natal. Si tú eres uno de ellos, este artículo te mostrará exactamente qué se necesita para comprar una casa en Guatemala, cuáles son los requisitos fundamentales, los documentos que debes preparar y cómo puedes gestionar todo el proceso desde Estados Unidos.

Te explicaremos paso a paso cómo explorar viviendas disponibles, calcular las cuotas de tu crédito hipotecario y visualizar precios actualizados utilizando Bi en Línea App. Además, conocerás las condiciones de financiamiento que Banco Industrial ofrece especialmente para guatemaltecos que viven en el extranjero.

¿Cómo empezar a buscar casa en Guatemala desde Estados Unidos?

El primer paso para materializar tu sueño de tener casa propia es definir claramente tus objetivos y capacidad financiera. Como guatemalteco viviendo en Estados Unidos, tienes ventajas importantes que debes aprovechar al máximo.

Define tu presupuesto realista:

Analiza tus ingresos mensuales y determina qué porcentaje puedes destinar al pago de una vivienda en Guatemala. Recuerda que además de la cuota mensual, deberás considerar gastos iniciales como el enganche mínimo del 20% sobre el precio de la vivienda.

Considera las condiciones de financiamiento actuales:

Banco Industrial ofrece tasas competitivas para guatemaltecos en el extranjero:

• Tasa de interés variable cuota nivelada: 8.50% en quetzales y 8.50% en dólares
• Tasa de interés variable sobre saldos: 8.60% en quetzales y 8.60% en dólares
• Plazo máximo: hasta 25 años
• Financiamiento: del 70% hasta 80% del valor del avalúo del inmueble

Identifica la zona y tipo de vivienda:

¿Prefieres una casa en la capital, en Antigua Guatemala, o tal vez en las costas? ¿Buscas una inversión o tu futura residencia? Estas decisiones influirán en tu búsqueda y en las opciones de financiamiento disponibles.

Simula tu crédito hipotecario desde USA con Bi en Línea App

Una de las herramientas más valiosas para guatemaltecos en Estados Unidos que desean comprar vivienda es la posibilidad de simular su crédito hipotecario de manera digital. Con Bi en Línea App puedes calcular cuotas, explorar diferentes opciones y tomar decisiones informadas desde la comodidad de tu hogar.

El proceso es sencillo y lo puedes completar en pocos minutos:

• Paso 1: Ingresa a Bi en Línea App desde tu dispositivo móvil
• Paso 2: Selecciona “Menú” y luego “Solicitud de productos”
• Paso 3: Dirígete a “Bi-Vivienda en Línea”
• Paso 4: Elige “Compra desde USA”
• Paso 5: ¡Listo! Elige la vivienda que más te guste

Esta herramienta te permitirá:

• Visualizar viviendas disponibles con precios actualizados
• Calcular cuotas mensuales según diferentes escenarios
• Comparar opciones de financiamiento en quetzales y dólares
• Explorar diferentes plazos de pago hasta 25 años
• Conocer el monto de enganche requerido para cada propiedad

La simulación te dará claridad sobre cuánto necesitas ahorrar para el enganche y cuál será tu compromiso financiero mensual, información crucial para planificar tu compra.

Documentos y requisitos para guatemaltecos que viven en Estados Unidos

Comprar una casa en Guatemala desde Estados Unidos requiere preparar documentación específica que acredite tu situación financiera y legal. Los requisitos varían según tu situación laboral, pero hay documentos fundamentales que todos los guatemaltecos en Estados Unidos deben preparar.

Para trabajadores en relación de dependencia

Documentos de identificación:

• Solicitud de crédito con formulario de persona individual actualizado
• Fotocopia de DPI vigente
• Copia del carné del NIT

Documentos financieros:

• Constancia de ingresos original en papel membretado de la empresa
• Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses
• Estados patrimoniales debidamente completados
• Formulario IVE IR01
• Generador de divisas (para créditos en dólares)

Documentos adicionales:

• Copia de recibo por servicio (agua, luz o teléfono)
• Cuenta activa en Banco Industrial
• Servicio Alerta Médica
• Perfil del cliente individual (si aplica)

Para trabajadores con negocio propio

Además de los documentos básicos de identificación, necesitarás: 

• Estados financieros de los últimos 2 períodos completos
• Constancia de ingresos firmada por contador con sello
• Patente de Comercio (si aplica)
• RTU si eres pequeño contribuyente

Gastos adicionales a considerar:

• Avalúo del inmueble
• Gastos de escrituración
• Impuesto de timbres: 3% sobre valor de compraventa (12% para vivienda nueva) 

Es fundamental que todos los documentos emitidos en Estados Unidos estén debidamente apostillados para tener validez en Guatemala. Banco Industrial reconoce las particularidades de los guatemaltecos en Estados Unidos y ofrece condiciones especiales que facilitan el acceso a vivienda propia.

Ventajas del financiamiento:

• Financiamiento 70% hasta el 80% del valor del avalúo
• Opciones de pago en dólares o quetzales
• Plazos extendidos hasta 25 años
• Tasas competitivas para clientes del extranjero

Modalidades de pago disponibles:

• Cuota nivelada: pago fijo mensual durante todo el plazo
• Sobre saldos: pagos que disminuyen conforme reduces el capital

Proceso de aprobación especializado:

Los asesores de Banco Industrial comprenden los desafíos únicos que enfrentas al gestionar una compra inmobiliaria desde el extranjero. Cuentan con experiencia en evaluar ingresos generados en Estados Unidos y pueden orientarte sobre la documentación específica según tu caso.

¿Cómo Banco Industrial te acompaña en tu sueño de tener casa en Guatemala?

El respaldo institucional es fundamental cuando realizas una inversión tan importante como comprar una casa en Guatemala desde Estados Unidos. Banco Industrial ha desarrollado un ecosistema completo para facilitar este proceso.

Herramientas digitales especializadas:

Bi en Línea App te permite gestionar gran parte del proceso desde Estados Unidos, incluyendo la exploración de viviendas, simulación de créditos y seguimiento de tu solicitud.

Red de alianzas estratégicas:

Banco Industrial mantiene convenios con desarrolladores inmobiliarios reconocidos, lo que te garantiza acceso a proyectos de calidad en las mejores ubicaciones del país.

Asesoría personalizada:

Los especialistas en clientes del extranjero entienden tus necesidades particulares y pueden brindarte orientación específica para optimizar tu proceso de compra.

Proceso integral:

Desde la simulación inicial hasta la entrega de llaves, Banco Industrial te acompaña en cada etapa del proceso, asegurándose de que tu inversión sea segura y exitosa.

Tu casa en Guatemala está más cerca de lo que imaginas. Con la documentación correcta, las herramientas digitales adecuadas y el respaldo de una institución confiable, puedes convertir tu sueño en realidad. Visita Vivienda y comienza hoy mismo a explorar las opciones disponibles para hacer realidad tu sueño de tener casa propia en Guatemala.